.jpg){kind=logo}
5 năm tới, BĐS ở TP HCM sẽ sốt mạnh
Bất động sản tại TP HCM sẽ c̣n sốt cao
trong thời gian tới
trong thời gian tới
Giá trị bất động sản tại TP HCM, bao gồm cả
giá thuê và giá trị vốn, sẽ tăng b́nh quân từ
50-100% trong 5 năm tới. Đó là kết quả một cuộc khảo
sát vừa được Công ty quản lư Bất động sản CBRE Việt
Nam công bố.
Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, hiện tại giá thuê căn hộ của thị trường Việt Nam vào khoảng 20-40 USD/m2/tháng, c̣n giá bán là 1.000 - 4.000 USD/m2. Nhưng trong ṿng 5 năm tới, giá thuê sẽ đạt 25-60 USD, c̣n giá bán sẽ là 2.000-6.000 USD, tức là sẽ tăng khoảng 50% so với hiện tại. Riêng với thị trường cao ốc văn pḥng, giá thuê văn pḥng hạng A, B, C hiện nay lần lượt là khoảng 42-28-25 USD/m2 và theo dự báo trong ṿng 5 năm tới, sẽ tăng lên 35-60 USD/m2/tháng.
Đối với khu bán lẻ, giá thuê trung b́nh hiện nay là 75 USD/m2/tháng, thậm chí, với những vị trí đắc địa, có thể lên đến 170 USD, nhưng trong 5 năm tới, mức giá này sẽ lên tới 220-320 USD, tức là tăng b́nh quân gần 100%. “Đây quả là một mức giá chóng mặt cho nhiều thương hiệu lớn đang có kế hoạch đổ bộ vào Việt Nam”, đại diện truyền thông thương hiệu Louis Vuiton tại Việt Nam cho biết.
Nguyên nhân dẫn đến t́nh trạng tăng giá chóng mặt này, là do tiến độ triển khai các dự án đang có dấu hiệu chậm lại (v́ hạn chế về năng lực tài chính, vướng một số thủ tục hành chính, quan điểm quản lư quy hoạch thiếu sự đồng nhất và thay đổi “tùy tiện”, dẫn đến một số dự án có nguy cơ khai trương không đúng tiến độ), trong khi nhu cầu thị trường vẫn c̣n rất lớn.
Bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư kư Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea) cho biết, khác với trước đây các doanh nghiệp thường t́m đến các văn pḥng ở khu vực trung tâm th́ nay, với nhu cầu văn pḥng gắn liền với cơ sở sản xuất, đă xuất hiện nhu cầu thuê văn pḥng tại các khu công nghiệp hoặc mở rộng sang các quận xa trung tâm như Tân B́nh, quận 5, quận 7. Trong 6 tháng đầu năm 2007, mặt bằng văn pḥng cho thuê gần như được lấp kín. Nhóm văn pḥng hạng A đạt 100%, hạng B đạt 99%, c̣n hạng C cũng đạt 96%.
Thị trường sẽ quy củ hơn
Theo thống kê của Horea, trong năm 2007, TP sẽ có thêm 7 dự án văn pḥng cho thuê đă và chuẩn bị đi vào hoạt động, cung ứng cho thị trường văn pḥng cho thuê của TP HCM thêm hơn 90.000 m2 như E-Town 2 trên đường Cộng Ḥa (quận Tân B́nh), toà nhà Petrovietnam Tower với khoảng 30.000 m2 (quận 1), Opera View (quận 1)...
Trong thời gian c̣n lại của năm 2007, sẽ có thêm khoảng 10 dự án văn pḥng cho thuê quy mô lớn được tiến hành xây dựng. Đó là toà nhà của Itaxa (quận 3), E Stas Bulding cao 12 tầng trên đường Vơ Văn Tần (quận 3), toà nhà VFC Tower trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1), Anpha Tower tại quận 3... Khi các dự án này hoàn thành, sẽ đáp ứng được một phần nhu cầu văn pḥng cho thuê đang tăng cao tại TP HCM.
Nhưng ở trên một khía cạnh khác, nh́n vào các dự án đang được triển khai sẽ thấy, cơ cấu các nhà đầu tư đă có sự thay đổi đáng kể. Nếu như trước đây vài năm, chủ đầu tư của các dự án BĐS đa phần là các nhà đầu tư nước ngoài th́ nay trong số 17 dự án nói trên, chỉ có 2 dự án có vốn nước ngoài là dự án Times Square và Asiana Plaza. Điều này không có nghĩa là thị trường BĐS Việt Nam không c̣n hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Ngược lại, sau nhiều năm “lăn lộn” khảo sát và xem xét xu hướng phát triển thị trường Việt Nam, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đă rút ra được một kinh nghiệm quư là thay v́ triển khai đầu tư từ đầu, có thể kư kết hợp đồng hợp tác chiến lược với các doanh nghiệp trong nước có tiềm năng.
Đó là những doanh nghiệp có quỹ đất, đă hoàn tất đền bù giải tỏa, nhưng lại thiếu vốn để triển khai dự án, mà điều này th́ nhà đầu tư nước ngoài có thể dễ dàng bổ sung. Mặt khác, chính các nhà đầu tư BĐS Việt Nam cũng nh́n nhận được điểm yếu của ḿnh trong việc tiếp thị, kinh doanh dự án, nên đă thiết tha mời chào các nhà đầu tư nước ngoài làm đối tác chiến lược để thực hiện các khâu này.
Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, hiện tại giá thuê căn hộ của thị trường Việt Nam vào khoảng 20-40 USD/m2/tháng, c̣n giá bán là 1.000 - 4.000 USD/m2. Nhưng trong ṿng 5 năm tới, giá thuê sẽ đạt 25-60 USD, c̣n giá bán sẽ là 2.000-6.000 USD, tức là sẽ tăng khoảng 50% so với hiện tại. Riêng với thị trường cao ốc văn pḥng, giá thuê văn pḥng hạng A, B, C hiện nay lần lượt là khoảng 42-28-25 USD/m2 và theo dự báo trong ṿng 5 năm tới, sẽ tăng lên 35-60 USD/m2/tháng.
Đối với khu bán lẻ, giá thuê trung b́nh hiện nay là 75 USD/m2/tháng, thậm chí, với những vị trí đắc địa, có thể lên đến 170 USD, nhưng trong 5 năm tới, mức giá này sẽ lên tới 220-320 USD, tức là tăng b́nh quân gần 100%. “Đây quả là một mức giá chóng mặt cho nhiều thương hiệu lớn đang có kế hoạch đổ bộ vào Việt Nam”, đại diện truyền thông thương hiệu Louis Vuiton tại Việt Nam cho biết.
Nguyên nhân dẫn đến t́nh trạng tăng giá chóng mặt này, là do tiến độ triển khai các dự án đang có dấu hiệu chậm lại (v́ hạn chế về năng lực tài chính, vướng một số thủ tục hành chính, quan điểm quản lư quy hoạch thiếu sự đồng nhất và thay đổi “tùy tiện”, dẫn đến một số dự án có nguy cơ khai trương không đúng tiến độ), trong khi nhu cầu thị trường vẫn c̣n rất lớn.
Bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư kư Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea) cho biết, khác với trước đây các doanh nghiệp thường t́m đến các văn pḥng ở khu vực trung tâm th́ nay, với nhu cầu văn pḥng gắn liền với cơ sở sản xuất, đă xuất hiện nhu cầu thuê văn pḥng tại các khu công nghiệp hoặc mở rộng sang các quận xa trung tâm như Tân B́nh, quận 5, quận 7. Trong 6 tháng đầu năm 2007, mặt bằng văn pḥng cho thuê gần như được lấp kín. Nhóm văn pḥng hạng A đạt 100%, hạng B đạt 99%, c̣n hạng C cũng đạt 96%.
Thị trường sẽ quy củ hơn
Theo thống kê của Horea, trong năm 2007, TP sẽ có thêm 7 dự án văn pḥng cho thuê đă và chuẩn bị đi vào hoạt động, cung ứng cho thị trường văn pḥng cho thuê của TP HCM thêm hơn 90.000 m2 như E-Town 2 trên đường Cộng Ḥa (quận Tân B́nh), toà nhà Petrovietnam Tower với khoảng 30.000 m2 (quận 1), Opera View (quận 1)...
Trong thời gian c̣n lại của năm 2007, sẽ có thêm khoảng 10 dự án văn pḥng cho thuê quy mô lớn được tiến hành xây dựng. Đó là toà nhà của Itaxa (quận 3), E Stas Bulding cao 12 tầng trên đường Vơ Văn Tần (quận 3), toà nhà VFC Tower trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1), Anpha Tower tại quận 3... Khi các dự án này hoàn thành, sẽ đáp ứng được một phần nhu cầu văn pḥng cho thuê đang tăng cao tại TP HCM.
Nhưng ở trên một khía cạnh khác, nh́n vào các dự án đang được triển khai sẽ thấy, cơ cấu các nhà đầu tư đă có sự thay đổi đáng kể. Nếu như trước đây vài năm, chủ đầu tư của các dự án BĐS đa phần là các nhà đầu tư nước ngoài th́ nay trong số 17 dự án nói trên, chỉ có 2 dự án có vốn nước ngoài là dự án Times Square và Asiana Plaza. Điều này không có nghĩa là thị trường BĐS Việt Nam không c̣n hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Ngược lại, sau nhiều năm “lăn lộn” khảo sát và xem xét xu hướng phát triển thị trường Việt Nam, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đă rút ra được một kinh nghiệm quư là thay v́ triển khai đầu tư từ đầu, có thể kư kết hợp đồng hợp tác chiến lược với các doanh nghiệp trong nước có tiềm năng.
Đó là những doanh nghiệp có quỹ đất, đă hoàn tất đền bù giải tỏa, nhưng lại thiếu vốn để triển khai dự án, mà điều này th́ nhà đầu tư nước ngoài có thể dễ dàng bổ sung. Mặt khác, chính các nhà đầu tư BĐS Việt Nam cũng nh́n nhận được điểm yếu của ḿnh trong việc tiếp thị, kinh doanh dự án, nên đă thiết tha mời chào các nhà đầu tư nước ngoài làm đối tác chiến lược để thực hiện các khâu này.
Theo Đầu Tư
